Custo m2 oficial da construção de uma casa em 2025 (Janeiro de 2025) é de R$1.493,22/m2 até R$2.982,45/m2* mas na prática muda um pouco. Para referência o custo metro quadrado de um sobrado de 184 m2, médio padrão, porcelanato, 2 garagens, 3 quartos, 2 salas, Churrasqueira integrada custa em torno de R$2.599,89/m2. ou seja, acima da média portanto.
[Atualizado em Jan/2025]
Custo m2 de uma casa
Aqui reunimos alguns dos índices ou formas de ter o custo m2 de uma casa, você encontra tabela de construção civil por metro quadrado de uma casa, são preços e índices atualizados mensalmente logo após a divulgação oficial do SINAPI e Sinduscon.
1. SINAPI – Índices da Construção Civil (Custo m2)
Aqui além de encontrar custo metro quadrado da construção de uma casa você é informado sobre o índice SINAPI, gestão compartilhada entre CEF e IBGE que divulga mensalmente custos e índices da construção civil.
Fonte: Atualizado em 2025, IBGE, Diretoria de Pesquisas, Coordenação de Índices de Preços, Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil.
2. CUB brasileiro, base para custo m2 de casas
Outro indicador confiável é o CUB, Principal indicador do setor da construção, o Custo Unitário Básico (CUB) é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o país, tendo a finalidade de determinar o custo global da obra através de um conjunto de projetos-padrão e de lote de insumos básicos, processos de cálculo, resultando na criação do CUB/m².
Software para previsão de custos
Temos uma parceria onde você informa a configuração da obra e o programa calcula o valor final estimado da obra.
a. Entendendo o CUB
O Custo Unitário Básico é feito com base em projetos padronizados, dos quais se conhece em detalhes todos os materiais e serviços necessários à execução da obra. Procurou-se usar referências que reflitam ao máximo possível a realidade do que se constrói na atualidade. Os detalhes podem ser vistos na norma, mas em resumo são os seguintes, Compõem a norma NBR 12.721-2006 os seguintes projetos-padrão:
- Padrão Baixo – Residência Unifamiliar (R1), Prédio Popular (PP-4), Residência Multifamiliar (R8) e Projeto de Interesse Social (PIS);
- Padrão Normal – Residência Unifamiliar (R1), Prédio Popular (PP-4), Residência Multifamiliar (R8) e Residência Multifamiliar (R16);
- Padrão Alto – Residência Unifamiliar (R1), Residência Multifamiliar (R8) e Residência Multifamiliar (R16);
- Comercial Normal – Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16);
- Comercial Alto – Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16);
- Residência Popular (RP1Q);
- Galpão Industrial (GI).
b. CUB de São Paulo
Abaixo última publicação CUB/m2 de São Paulo sem desoneração: 12/2024
c. CUB em todo brasil
Você pode encontrar os preços médios atualizados do CUB para cada estado indo em: http://www.cub.org.br
3. Conhecer planilhas de Orçamento + Controle de gastos: Custo m2 da sua obra
Criamos um pacote de planilhas onde você informa dados da obra e a planilha:
- Orçamento completo da obra, Gerar lista de materiais e serviços com quantitativo
- Gerar previsão para casas e sobrados, popular até alto padrão
- Calcular custo m2 da sua casa
- Cronograma físico financeiro da obra
- Previsão por Cômodo: Quarto, Cozinha, HT, Garagem, etc.
- Módulo de Controle de todos os gastos a obra