A construção de uma casa (sobrado) envolve muitos custos (como visto no post anterior) e pode ser executada de diversas formas, algumas perguntas que tentaremos responder:
Como construir pagando menos?
Como construir rápido?
Qual melhor forma de construir?
A primeira constatação que podemos fazer é que não há uma resposta padrão, pois tudo depende da realidade de quem irá construir.
Cuidados gerais com a execução
Muitos cuidados devem ser observados na execução de uma obra e devem permear até a entrega das chaves:
Acompanhamento periódico (mínimo semanal) da execução;
Pagamento após medição da obra (Não aplicado quando se paga por hora ou dia)
Isso vai depender da modalidade de contratação da obra mas é sempre bom observar o que foi executado em qualquer caso.
Medição da obra: Trata-se de verificar tudo que foi executado desde o último pagamento realizado, quem faz medição é um profissional com conhecimento em construção civil.
Desperdício: Alguns profissionais acabam não tomando muito cuidado, então sempre fique de olho, exemplos:
Cimento: Ao final do expediente jogar no lixo;
Madeixa de caixaria: Não reaproveitar madeiras para diversos usos na obra;
Reboco/Emboço: Ao rebocar/emboçar deve se tomar cuidado para massa de cimento não ficar no chão, caso cair deve ser reaproveitado;
Execução conforme projeto: Não é muito incomum a construção ser realizada um pouco diferente do projeto, isso só deve ocorrer com sua permissão;
1. Execução com Construtora ou Empreiteira c/ material incluso
Execução com uma empresa formal é onde você contrata empresa para executar o projeto (feito por arquiteto ou engenheiro) já com todo o material incluído. Nesta modalidade é importante ter especificado no contrato os tipos de materiais incluídos (especialmente na parte final) pois estes podem variar muito de preços, especificando no contrato por exemplo: Tipo de piso (porcelanato, cerâmico, laminado, faixa de preço, rejunte de epóxi?) de cada um dos cômodos, tipos de portas (maciça, laminada, pintada, lacada, texturizada) internas e externas, tipos de janelas (vidro temperado, vidro comum, espessura de vidros, quadro em alumínio, ferro, pvc) e assim por diante.
Esta execução é que menos te deixará envolvido no dia a dia da obra, pois toda a responsabilidade será por conta da contratada, mas sempre fique de olho pois é você que está pagando as contas e terá consequências em eventuais problemas futuros.
2. Execução com Construtora ou Empreiteira sem material incluso
Este tipo de execução pode ter um ótimo custo benefício, pois empresa contratada terá plena responsabilidade na execução a única preocupação sua será os materiais em dia na obra, e fique atento sempre na qualidade dos materiais;
3. Execução informal com Pedreiro ou Mestre de obras
Execução muito comum por todo o brasil, que precisa ter muito cuidado (além das acima já citadas) para não ter problemas, algumas considerações:
Se antecipe a falta de material, pois se estiver pagando por hora ou por dia quem irá pagar o custo de hora parada é você;
Se antecipe a problemas de execução. Exemplo: se verificar que uma parede começou a ser levantada não tem impermeabilização, exija que a tenha, pois você poderá ter problemas de umidade no futuro;
Fique atento as quantidades de materiais pedidas. Exemplo: Uma carga de areia se paga quase o mesmo valor por 3m3 e 5m3 pois o transporte tem custo significativo;
Nunca seja mal educado(a) com os profissionais da obra, pois o mesmos são responsáveis pela execução de um caro empreendimento;
Conclusão
Em qualquer das possibilidades de execução tenha em mente que você sempre está ou estará pagando, então fique atento em cada uma das etapas da obra, o melhor tipo de execução depende da sua realidade:
Opção 1 ou 2: Custam mais caras (em R$), mas poderão ser as melhores opções para leigos, pois construção envolve fatores que a maioria das pessoas não estão acostumadas, como exemplo: tratamento com pedreiros, compra de materiais, contratação de serviços com referências;
Opção 3: Custa menos (em R$), mas o trabalho é muito maior, pois a responsabilidade de execução é sua, ou seja, pedreiros, serviços, materiais é tudo com você;
Há outras maneiras de executar um obra, exemplo é a contratação de um profissional (engenheiro ou mestre de obras) para execução da sua obra, mas de forma geral espero ter lhe alertado em alguns pontos práticos da execução.
