Custo m2 oficial da construção de uma casa em 2022 é de R$1.223,91/m2 até R$2.525,98/m2* mas na prática muda um pouco. Para referência o custo metro quadrado de um sobrado de 184 m2, médio padrão, porcelanato, 2 garagens, 3 quartos, 2 salas, Churrasqueira integrada custa em torno de R$2.59,89/m2. ou seja, acima da média portanto.

 

Custo m2 de uma casa

Aqui reunimos alguns dos índices ou formas de ter o custo m2 de uma casa, você encontra tabela de construção civil por metro quadrado de uma casa, são preços e índices atualizados mensalmente logo após a divulgação oficial do SINAPI e Sinduscon.

 

1. SINAPI - Índices da Construção Civil (Custo m2)

Aqui além de encontrar custo metro quadrado da construção de uma casa você é informado sobre o índice SINAPI, gestão compartilhada entre CEF e IBGE que divulga mensalmente custos e índices da construção civil.

Fonte: Atualizado em Fevereiro de 2022, IBGE, Diretoria de Pesquisas, Coordenação de Índices de Preços, Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil.

 

2. CUB brasileiro, base para custo m2 de casas

Outro indicador confiável é o CUB, Principal indicador do setor da construção, o Custo Unitário Básico (CUB) é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o país, tendo a finalidade de determinar o custo global da obra através de um conjunto de projetos-padrão e de lote de insumos básicos, processos de cálculo, resultando na criação do CUB/m².

a. Entendendo o CUB

O Custo Unitário Básico é feito com base em projetos padronizados, dos quais se conhece em detalhes todos os materiais e serviços necessários à execução da obra. Procurou-se usar referências que reflitam ao máximo possível a realidade do que se constrói na atualidade. Os detalhes podem ser vistos na norma, mas em resumo são os seguintes, Compõem a norma NBR 12.721-2006 os seguintes projetos-padrão:

  • Padrão Baixo - Residência Unifamiliar (R1), Prédio Popular (PP-4), Residência Multifamiliar (R8) e Projeto de Interesse Social (PIS);
  • Padrão Normal - Residência Unifamiliar (R1), Prédio Popular (PP-4), Residência Multifamiliar (R8) e Residência Multifamiliar (R16);
  • Padrão Alto - Residência Unifamiliar (R1), Residência Multifamiliar (R8) e Residência Multifamiliar (R16);
  • Comercial Normal - Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16);
  • Comercial Alto - Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16);
  • Residência Popular (RP1Q);
  • Galpão Industrial (GI).

 b. CUB de São Paulo

Abaixo última publicação  CUB/m2 de São Paulo sem desoneração: 02/2022

 

c. CUB em todo brasil

Você pode encontrar os preços médios atualizados do CUB para cada estado indo em: http://www.cub.org.br

 

3. Planilha Orçamento + Controle de gastos: Custo m2 da sua obra

Criamos um pacote de planilhas onde você informa dados da obra e a planilha:

  • Orçamento completo da obra, Gerar lista de materiais e serviços com quantitativo
  • Gerar previsão para casas e sobrados, popular até alto padrão
  • Calcular custo m2 da sua casa
  • Cronograma físico financeiro da obra
  • Previsão por Cômodo: Quarto, Cozinha, HT, Garagem, etc.
  • Módulo de Controle de todos os gastos a obra

* Em 04/2022, de acordo com o IBGE e Sinduscon, CUB