Construir uma casa pode ser uma tarefa complicada, mas ao final valerá muito a pena, o custo médio para construir uma casa em Junho de 2022 é de R$ 2.094,29/m2* para São Paulo,  já a mesma casa em SC custa em média R$2.522,36/m2*. Estes valores são indicadores de custos médios, neste post lhe ajudaremos no desafio para encontrar quanto custa construir uma casa, desde custos com projetos até acabamentos. Para calcular quanto custa construir uma casa baseado em valor referencial médio de uma casa de 95m2 basta multiplica-lo pelo valor do CUB, que para SP custaria R$179 mil.

Há diversas formas de fazer um orçamento de obra e tem muitas vantagens em construir a sua própria casa, a maior delas é planejar cada parte como sempre sonhou, fazer aquela cozinha e sala como sempre quis, é ver um sonho se concretizando.

Ter um espaço só seu e como você sempre planejou não tem preço, e sim construir dá trabalho, veja aqui algumas dicas que poderão ser muito úteis.


O que mais influencia no custo de construir uma casa?

A tendência de quanto maior a casa maior será o custo, mas nem sempre isso é verdade, pois muitos outros fatores podem estar envolvidos, veja abaixo algumas das principais questões que podem influenciar no preço final de uma casa.

Os itens que mais influenciam no custo da construção de uma casa são: Tamanho da casa, Padrão de acabamentos, Arquitetura e Tipo de terreno entre outros listados abaixo:

1. Padrão da casa

Uma das questões que mais tem influência no custo final da casa é o padrão de acabamento, pois há uma grande variedade de preços de materiais e serviços para colocação destes materiais. Uma casa padrão Popular, sem dúvida vai custar muito menos que uma casa de Alto padrão. Exemplos de materiais que podem ter variação de até 1000% (mil por cento) :

Padrão da casa
  • Revestimentos: Cerâmico ou Porcelanato, o serviço para colocação destes revestimentos também podem variar muito.
  • Acabamento de Parede: Só no reboco e com massa corrida ou massa acrílica;
  • Tipo de teto: Deixar no reboco, forro de PVC ou então fazer fazer rebaixo em gesso com detalhes em Sancas
  • Telhamento: Cerâmica sem verniz ou pintura ou telhas coloridas, importadas.
  • Louças e acessórios de Banheiro, Cozinha e Lavação: Entre custos de torneiras, pias, cubas, chuveiros, misturadores a diferença pode ser assustadora.

2. Arquitetura da Casa

Arquitetura da Casa

Arquitetura está muito ligada ao Padrão da Casa, pois uma casa popular que possuir apenas um piso com cômodos básicos (banheiro, sala, cozinha e quartos) vai ter arquitetura muito diferente de uma casa com 4 ou mais quartos, com sauna, escritório, entre outros. Vamos supor que temos 2 casas de 2 andares com 200 m2 com padrão de acabamentos equivalente, uma pode custar X e outra pode custar X + 20%, devido a arquitetura, quanto mais detalhes em janelas, portas, telhados ou altura do pé direito, mais custará a casa.

3. Tipo de terreno

Tipo de terreno

Se a casa será construída em terreno plano o valor será um, caso ser construída em aclive, declive ou terreno muito acidentado o valor poderá ser bem diferente, pois mais estrutura terá que ser criada para fundamento da casa, bem como custos com a entrada da garagem e para acesso das pessoas.

4. Tipo de contratação da mão de obra

Tipo de contratação da mão de obra

Caso você contratar empreiteira ou construtora o seu custo poderá ser maior, mas muitas vezes poderá ser a melhor opção (mas sem dúvida isso cabe discussão), pela questão que estás contratando uma empresa que tem funcionários com encargos, lucro sobre funcionários, e outras despesas indiretas. Contratando um profissional ou uma pequena equipe de profissionais e você mesmo realizando o gerenciamento da obra, o custo poderá ser bem menor, mas depende do seu tempo, conhecimento e coragem para fazer isso.

Como podemos perceber que o valor de uma casa pode variar muito, é possível construir com R$50 mil, mas uma casa pode passar fácil de  R$500 mil. De qualquer forma uma maneira para realizarmos uma estimativa para construção da casa é utilizar como base o CUB/m2 e o SINAPI (SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices), abaixo mais detalhes.

e. Planilhas de previsão de custos, Planilha de orçamento da obra

  • Orçamento completo da obra, Gerar lista de materiais e serviços com quantitativo
  • Gerar previsão para casas e sobrados, popular até alto padrão
  • Calcular custo m2 da sua casa
  • Cronograma físico financeiro da obra
  • Previsão por Cômodo: Quarto, Cozinha, HT, Garagem, etc.
  • Módulo de Controle de todos os gastos a obra



* CUB/m2 de 04/2022, padrão normal, R1-N: Residência unifamiliar padrão normal: 1 pavimento, 3 dormitórios, sendo um suíte com banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e garagem) Fonte: https://www.sindusconsp.com.br/cub e http://www.cub.org.br/cub-m2-estadual