Muitos questionamentos chegam ao nosso e-mail semanalmente a respeito de custo médio de uma construção, a resposta sempre começa com: “Depende…”, pois muitos fatores influenciam no preço médio (como já tratado neste mesmo blog: Quanto custa Construir), Abaixo vamos listar alguns dos principais que impactam no custo final e médio da obra.
Primeiramente “Obra” é muito genérica, e sempre recebemos este título “Custo médio de uma Construção” ou “Custo médio de uma Obra”, então sempre procuramos explicar que há muitos tipos de obras: casa, sobrado, galpão, escola, comércio, prédio, calçada, muro, posto de gasolina, etc.Vamos focar em construção de uma casa nova
Influenciam no custo final
Muitos fatores influenciam (sem considerar os móveis), alguns dos principais são os listados a seguir:
Padrão de acabamentos: Acabamentos é tudo que será feito no final da obra, geralmente o que tem maior peso no custo final.
– Revestimentos de piso ou paredes (porcelanato, amadeirado, madeira)
– Pintura com ou sem textura
– Louças Sanitárias
– Acabamentos de parede (só reboco, massa acrílica, massa corrida)
– Iluminação (lustres podem custar mais que R$2.000,00 sem muito esforço)
Arquitetura da casa: Casas podem ser simples ou com vários telhados, e muitos aspectos de arquitetura influenciam no custo final.
– Casa Térrea
– Sobrado de 2 ou 3 andares
– Sobrado em níveis (comum em terrenos não planos)
– Quantidades de águas (telhados), podem ter 2 ou até mais que 10 águas
Tipo de solo: Se for solo firme e plano, o fundamento terá baixo custo, mas se necessitar de máquinas para furação (que podem chegar a mais de 15m de profundidade) o custo pode ser bem alto.
– Em vidro simples
– Em vidro temperado
– Em PVC
– Com isolamento acústico
Tipo de contratação de Mão de obra: Pagar somente um pedreiro c/ servente ou uma construtora. Variação é gigante, mas empreiteira ou construtora pode evitar “dores de cabeça”.
– Pedreiro e servente (informal)
– Pedreiros e serventes (informal)
– Pedreiros e serventes (informal) + Profissional que gerencia a obra
– Profissionais c/ contrato [RECOMENDADO, mas não tão usual]
– Contratar empreiteira de mão de obra (não fornece material) [RECOMENDADO, mas não tão usual]
– Contratar construtora (não pode fornecer material) [RECOMENDADO, mas não tão usual]
Tipos de portas: Uma porta pode variar entre R$200,00 até R$4000,00 em madeira de lei, sem considerar blindada.
– Porta de madeira comum sem pintura
– Porta de madeira comum com pintura
– Porta em madeira de lei
– Porta pintadas em tinta laca
– Porta blindada
Tipos de janelas: Janela pode variar em vidros simples (R$350,00) ou até em PVC com vidro temperado que pode custar mais que R$4000,00.
– Em vidro simples
– Em vidro temperado
– Em PVC com vidro temperado
– Com isolamento acústico
Conclusão
Obra realmente tem um custo médio para fins de cálculo e índice (referindo se a construção de uma casa nova), mas a condição financeira, junto com expectativas, somado ao tipo de terreno + arquitetura além de muitos outros fatores, pode-se dizer que uma casa tem ser calculada de forma individual e não genérica.
Conheça uma Planilha de obra para lhe ajudar no cálculo individual da construção.
