Muitos questionamentos chegam ao nosso e-mail semanalmente a respeito de custo médio de uma construção, a resposta sempre começa com: "Depende...", pois muitos fatores influenciam no preço médio (como já tratado neste mesmo blog: Quanto custa Construir), Abaixo vamos listar alguns dos principais que impactam no custo final e médio da obra. Primeiramente "Obra" é muito genérica, e sempre recebemos este título "Custo médio de uma Construção" ou "Custo médio de uma Obra", então sempre procuramos explicar que há muitos tipos de obras: casa, sobrado, galpão, escola, comércio, prédio, calçada, muro, posto de gasolina, etc.Vamos focar em construção de uma casa nova  

Influenciam no custo final

Muitos fatores influenciam (sem considerar os móveis), alguns dos principais são os listados a seguir:   Padrão de acabamentos: Acabamentos é tudo que será feito no final da obra, geralmente o que tem maior peso no custo final. - Revestimentos de piso ou paredes (porcelanato, amadeirado, madeira) - Pintura com ou sem textura - Louças Sanitárias - Acabamentos de parede (só reboco, massa acrílica, massa corrida) - Iluminação (lustres podem custar mais que R$2.000,00 sem muito esforço)   Arquitetura da casa: Casas podem ser simples ou com vários telhados, e muitos aspectos de arquitetura influenciam no custo final. - Casa Térrea - Sobrado de 2 ou 3 andares - Sobrado em níveis (comum em terrenos não planos) - Quantidades de águas (telhados), podem ter 2 ou até mais que 10 águas   Tipo de solo:  Se for solo firme e plano, o fundamento terá baixo custo, mas se necessitar de máquinas para furação (que podem chegar a mais de 15m de profundidade) o custo pode ser bem alto. - Em vidro simples - Em vidro temperado - Em PVC - Com isolamento acústico   Tipo de contratação de Mão de obra: Pagar somente um pedreiro c/ servente ou uma construtora. Variação é gigante, mas empreiteira ou construtora pode evitar "dores de cabeça". - Pedreiro e servente  (informal) - Pedreiros e serventes (informal) - Pedreiros e serventes (informal) + Profissional que gerencia a obra - Profissionais c/ contrato  [RECOMENDADO, mas não tão usual] - Contratar  empreiteira de mão de obra (não fornece material) [RECOMENDADO, mas não tão usual] - Contratar  construtora (não pode fornecer material) [RECOMENDADO, mas não tão usual]   Tipos de portas: Uma porta pode variar entre R$200,00 até R$4000,00 em madeira de lei, sem considerar blindada. - Porta de madeira comum sem pintura - Porta de madeira comum com pintura - Porta em madeira de lei - Porta pintadas em tinta laca - Porta blindada   Tipos de janelas: Janela pode variar em vidros simples (R$350,00) ou até em PVC com  vidro temperado que pode custar mais que R$4000,00. - Em vidro simples - Em vidro temperado - Em PVC com vidro temperado - Com isolamento acústico  

Conclusão

Obra realmente tem um custo médio para fins de cálculo e índice (referindo se a construção de uma casa nova), mas a condição financeira, junto com expectativas, somado ao tipo de terreno + arquitetura além de muitos outros fatores, pode-se dizer que uma casa tem ser calculada de forma individual e não genérica.  

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