Home / Artigos / Quanto custa construir uma casa – 2017

Quanto custa construir uma casa – 2017

Você está pensando ou planejamento construir? Tamanho da casa, Padrão de acabamentos, Arquitetura, Localização são alguns fatores que mais influenciam no custo final da casa, Para seu conhecimento (referencial), uma casa (sobrado de 2 pisos) de 184 m2, médio padrão, com porcelanato e piso amadeirado, 2 garagens, 3 quartos, 2 salas, 1 Churrasqueira integrada custa em torno de R$365 mil, acima da média portanto, devido a fatores como relevo e arquitetura interna, entre outros.

[página atualizada em 07/06/2017]

 

Quanto custa construir sua casa?

TELA DA PLANILHA – MÓDULO DE CUSTOS PREVISTOS (CADASTRO DA OBRA)

A pergunta mais feita para quem vai construir é: Quanto custa construir a minha casa, Ao longo de 6 anos criamos um pacote de planilhas para obter custo previsto detalhado da obra informando m2, nº cômodos, padrão de acabamento, tipo de piso, tipos de portas, entre outros detalhes. Para conhecer melhor nossas planilhas de cálculo acesse: Cálcular custo e Baixar planilha

Ao pensar em casa, temos que saber (ou ao menos ter uma ideia) quanto custa construir. Logicamente que a tendência de quanto maior será a casa maior será o custo, mas nem sempre isso é verdade, pois muitos outros fatores podem estar envolvidos, veja algumas das principais questões que podem influenciar no preço final de uma casa:

 

Padrão da casa

Uma das questões que mais tem influência no custo final da casa é o padrão de acabamento, pois há uma grande variedade de preços de materiais e serviços para colocação destes materiais. Uma casa padrão Popular, sem dúvida vai custar muito menos que uma casa de Alto padrão. Exemplos de materiais que podem ter variação de até 1000% (mil por cento) :

Revestimentos: Cerâmico ou Porcelanato, o serviço para colocação destes revestimentos também podem variar muito.

Acabamento de Parede: Só no reboco e com massa corrida ou massa acrílica;

Tipo de teto: Deixar no reboco, forro de PVC ou então fazer fazer rebaixo em gesso com detalhes em Sancas

Telhamento: Cerâmica sem verniz ou pintura ou telhas coloridas, importadas.

Louças e acessórios de Banheiro, Cozinha e Lavação: Entre custos de torneiras, pias, cubas, chuveiros, misturadores a diferença pode ser assustadora.

 

Arquitetura da Casa

Arquitetura está muito ligada ao Padrão da Casa, pois uma casa popular que possuir apenas um piso com cômodos básicos (banheiro, sala, cozinha e quartos) vai ter arquitetura muito diferente de uma casa com 4 ou mais quartos, com sauna, escritório, entre outros. Vamos supor que temos 2 casas de 2 andares com 200 m2 com padrão equivalente, uma pode custar X e outra pode custar X + 20%, devido a arquitetura, quanto mais detalhes em janelas, portas, telhados ou altura do pé direito, mais custará a casa.

 

Localização da Casa

Se a casa será construída em terreno, plano o valor será um, caso ser construída em aclive, declive ou terreno muito acidentado o valor poderá ser bem diferente, pois mais estrutura terá que ser criada para fundamento da casa, para entrada da garagem, para acesso a pessoas ou muros terão que ser feitos encarecendo a casa como um todo.

 

Tipo de contratação da mão de obra

Caso você contratar empreiteira ou construtura o seu custo será maior, mas muitas vezes poderá ser a melhor opção (mas sem dúvida isso cabe discussão), pela questão que estás contratando uma empresa que tem funcionários com encargos, lucro sobre funcionários, e outras despesas indiretas. Contratando um profissional ou uma pequena equipe de profissionais e você mesmo realizando o gerenciamento da obra, o custo poderá ser bem menor, mas depende do seu tempo, conhecimento e coragem para fazer isso.

Como podemos perceber que o valor de uma casa pode variar muito, é possível construir com R$50 mi,  mas uma casa também pode passar de  R$500 mil. De qualquer forma uma maneira para realizarmos uma estimativa para construção da casa é utilizar como base o CUB/m2 e o SINAPI (SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices), veja abaixo:

 

Cub/m2

O principal objetivo do CUB fornecer e disciplinar o mercado imobiliário no país servindo como base para custos de imóveis. A pergunta que você deve se fazer agora é como saber o custo de minha casa em meu estado ou região considerando o padrão de acabamento? A resposta a esta pergunta é  que foi criado normas (NBR 12.721) para projetos padrão, veja alguns exemplos:

 

Para conhecer mais sobre estes projetos padrão e os custos de seu estado ou região acesse:

CBIC – Câmara Brasileira da Indústria da Construção

CUB/m2 – Custo Unitário Básico

Outra maneira de procurar ter um custo metro quadrado (m2) de seu estado é procurando informações do IBGE através do:

 

SINAPI

Este índice também ter uma tabela que mostra custos m2 de uma casa (ou outra construção) por estado e é atualizado mensalmente, a pesquisa é realizada pelo IBGE, ou seja são dados oficiais deste órgão do governo, para saber mais sobre as tabelas e preços acessar IBGE/Sinapi

Comentários desativados.