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Quanto custa construir uma casa?

O custo de uma casa varia entre cada estado e cidade, por exemplo, uma casa padrão normal (R1-N) na cidade de São Paulo (segundo CUB/m2 de 03/2018) custa R$1.635,01/m2 já a mesma casa construída no vale do Ipiranga (região de Minas Gerais) custa em média R$1.537,09/m2. Onde se diz R1-N, significa: Residência unifamiliar padrão normal: 1 pavimento, 3 dormitórios, sendo um suíte com banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e garagem)
[página atualizada em 19/04/2018]

Calculando o custo de construir

Os itens que mais influenciam no custo da casa são: Tamanho da casa, Padrão de acabamentos, Arquitetura, Tipo de terreno (mais abaixo detalhamos).  Outro referencial de preços é um sobrado de 184 m2, construído em SC, médio padrão, com porcelanato, piso amadeirado, 2 garagens, 3 quartos, 2 salas, 1 churrasqueira integrada que custa em torno de R$365 mil (custo atualizado em 2018), acima da média portanto, custo final influenciado por fatores como: tipo do terreno e arquitetura.

Quanto custa construir sua casa?

Para esta pergunta "Quanto custa construir a minha casa" há diversas formas de responde-la,  algumas :
  • Contratar um orçamentista: Há empresas/profissionais especializados para fazer orçamentos, geralmente cobra-se por m2.
  • Consultar engenheiro/arquiteto que fez seu projeto: Nem sempre este profissional faz uma previsão, mas certamente lhe dará dicas.
  • CUB de seu estado: É um custo médio oficial por estado, umas das formas mais fáceis para obter a previsão de custos, porém é apenas uma média de valores, mais detalhes em: Custo m2
  • Planilhas para previsão: Existem algumas disponíveis na internet, uma delas é criada e mantida por nós desde 2010, trata-se de planilhas (abaixo tela) para cálculo de custo previsto e detalhado da obra (bem como Módulo de Controle de gastos), onde é informado: m2, nº cômodos, padrão de acabamento, tipo de piso, tipos de portas, entre outros detalhes. Para conhecer melhor nossas planilhas de cálculo acesse: Planilhas de obra
A tendência de quanto maior a casa maior será o custo, mas nem sempre isso é verdade, pois muitos outros fatores podem estar envolvidos, veja mais abaixo algumas das principais questões que podem influenciar no preço final de uma casa.    

Padrão da casa

Uma das questões que mais tem influência no custo final da casa é o padrão de acabamento, pois há uma grande variedade de preços de materiais e serviços para colocação destes materiais. Uma casa padrão Popular, sem dúvida vai custar muito menos que uma casa de Alto padrão. Exemplos de materiais que podem ter variação de até 1000% (mil por cento) :
  • Revestimentos: Cerâmico ou Porcelanato, o serviço para colocação destes revestimentos também podem variar muito.
  • Acabamento de Parede: Só no reboco e com massa corrida ou massa acrílica;
  • Tipo de teto: Deixar no reboco, forro de PVC ou então fazer fazer rebaixo em gesso com detalhes em Sancas
  • Telhamento: Cerâmica sem verniz ou pintura ou telhas coloridas, importadas.
  • Louças e acessórios de Banheiro, Cozinha e Lavação: Entre custos de torneiras, pias, cubas, chuveiros, misturadores a diferença pode ser assustadora.

Arquitetura da Casa

Arquitetura está muito ligada ao Padrão da Casa, pois uma casa popular que possuir apenas um piso com cômodos básicos (banheiro, sala, cozinha e quartos) vai ter arquitetura muito diferente de uma casa com 4 ou mais quartos, com sauna, escritório, entre outros. Vamos supor que temos 2 casas de 2 andares com 200 m2 com padrão de acabamentos equivalente, uma pode custar X e outra pode custar X + 20%, devido a arquitetura, quanto mais detalhes em janelas, portas, telhados ou altura do pé direito, mais custará a casa.

Tipo de terreno

Se a casa será construída em terreno plano o valor será um, caso ser construída em aclive, declive ou terreno muito acidentado o valor poderá ser bem diferente, pois mais estrutura terá que ser criada para fundamento da casa, bem como custos com a entrada da garagem e para acesso das pessoas.

Tipo de contratação da mão de obra

Caso você contratar empreiteira ou construtura o seu custo poderá ser maior, mas muitas vezes poderá ser a melhor opção (mas sem dúvida isso cabe discussão), pela questão que estás contratando uma empresa que tem funcionários com encargos, lucro sobre funcionários, e outras despesas indiretas. Contratando um profissional ou uma pequena equipe de profissionais e você mesmo realizando o gerenciamento da obra, o custo poderá ser bem menor, mas depende do seu tempo, conhecimento e coragem para fazer isso. Como podemos perceber que o valor de uma casa pode variar muito, é possível construir com R$50 mil, mas uma casa pode passar fácil de  R$500 mil. De qualquer forma uma maneira para realizarmos uma estimativa para construção da casa é utilizar como base o CUB/m2 e o SINAPI (SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices), abaixo mais detalhes.

Cub/m2

O principal objetivo do CUB fornecer e disciplinar o mercado imobiliário no país servindo como base para custos de imóveis. A pergunta que você deve se fazer agora é como saber o custo de minha casa em meu estado ou região considerando o padrão de acabamento? A resposta a esta pergunta é  que foi criado normas (NBR 12.721) para projetos padrão, veja alguns exemplos:   Para conhecer mais sobre estes projetos padrão e os custos de seu estado ou região acesse: CBIC – Câmara Brasileira da Indústria da Construção CUB/m2 - Custo Unitário Básico Outra maneira de procurar ter um custo metro quadrado (m2) de seu estado é procurando informações do IBGE através do:

 SINAPI

Este índice também ter uma tabela que mostra custos m2 de uma casa (ou outra construção) por estado e é atualizado mensalmente, a pesquisa é realizada pelo IBGE, ou seja são dados oficiais deste órgão do governo, para saber mais sobre as tabelas e preços acessar IBGE/Sinapi. Temos também um sistema online para orçamentos de obras usando índices Sinapi: iSinapi.com

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