Construir uma casa popular é um passo importante para muitas famílias, e entender os custos envolvidos é fundamental para realizar esse sonho de forma planejada e acessível. Embora o preço final de uma construção possa variar, alguns fatores são determinantes para definir o investimento necessário.
O tamanho da casa é um dos principais pontos a serem considerados. Geralmente, casas populares são projetadas com áreas menores, priorizando funcionalidade e otimização de espaços. Além disso, o tipo de acabamento e os materiais utilizados também influenciam no custo. Casas populares costumam ter acabamentos mais simples, como pisos cerâmicos e pintura básica, o que contribui para um preço mais acessível.
Outro fator importante é o preço por metro quadrado na região onde se pretende construir. Esse valor pode variar bastante de acordo com a localização, a infraestrutura disponível e a demanda por imóveis na região. Em geral, áreas mais afastadas dos centros urbanos costumam ter um custo de construção mais baixo.
Também é importante avaliar o terreno antes de iniciar a obra, pois terrenos irregulares ou com necessidade de infraestrutura extra podem aumentar os custos e o tempo de construção.
O que considerar como casa popular?
Casa popular é uma residência unifamiliar de classe econômica, com área total não podendo passar de 70m², projetada para atender famílias de baixa renda dentro de programas habitacionais do governo. Essas casas são construídas com materiais simples, mas seguros, e seguem um padrão que garante moradia digna a um custo acessível.
Normalmente, estão localizadas em conjuntos habitacionais e podem ser financiadas com condições facilitadas, como parcelas menores e juros baixos, para ajudar as famílias a realizarem o sonho da casa própria.
Custo m² de uma casa popular
Existem métricas para você calcular o custo de uma casa popular, que disponibilizam através de pesquisas o valor do m², entre os mais utilizados está o CUB(Custo Unitário Básico), lá tem disponíveis os valores referentes a Caracterização dos projetos-padrão conforme a ABNT NBR 12721:2006.
Neste post vamos trazer o Custo unitário básico dos estados que disponibilizaram os valores para o mês de janeiro de 2025 em R$/m², referente projetos de Residência unifamiliar padrão baixo (R1-B) e Residência unifamiliar popular (RP1Q). Nas duas imagens abaixo as características de cada projeto (figura 1) e os valores por estado (Figura 2):
Figura 1
Figura 2
Custo de casa popular
Pois bem, com todos os dados acima já podemos calcular o custo de uma casa popular, pegando por exemplo, o modelo RP1Q de 40m² em São Paulo e considerando que o valor do metro quadrado que é de R$ 2.170,07, o custo total da casa, é de aproximadamente R$ 86.800,00. Esse valor representa o custo base da construção e pode variar conforme a escolha dos materiais, a mão de obra e de possíveis ajustes no terreno.
O que é o CUB
O CUB, ou Custo Unitário Básico, é um indicador dos custos do setor da Construção Civil, fundamental no mundo da construção civil. Ele representa o custo por metro quadrado de construção, calculado de acordo com a Lei Federal nº 4.591, de 16/12/64 e a Norma Técnica NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
Em outras palavras, o CUB nos diz quanto custa, em média, construir um determinado tipo de imóvel em uma região específica. Esses custos são apurados mensalmente pelos sindicatos da construção dos estados (Sinduscons).
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