O início de uma obra sempre é a parte mais empolgante, pois muitas vezes estamos realizando o sonho de ter a casa própria, é também um momento apreensivo, pois será que estamos fazendo tudo certo? será que já podemos começar? temos o dinheiro suficiente? por isso listaremos abaixo algumas dicas em relação aos recursos financeiros para execução da obra.

Quanto em recursos financeiros preciso?

Uma das questões mais importantes para execução de uma obra é os recursos financeiros que dispomos para iniciar a obra, normalmente há um financiamento envolvido, e quando isso ocorre, teremos que ter em mãos 100% do valor da 1º etapa da obra (a CEF funciona desta maneira), pois o 1º repasse do financiamento geralmente ocorre somente quando atestamos que a 1º etapa está concluída.

O primeiro passo é saber quanto vou gastar na obra? Há várias maneiras de estimar: Cub do seu estado, estimativa com engenheiro, Planilha de cálculo, para saber valor estimado e detalhado por etapas (conheça o pacote Planilhas deste site)

Execução total, sem financiamento

Se você pretende executar 100% da obra do começo ao fim e sem parar, o segundo passo é estimar o tempo da execução,  exemplo, se ocorrer em 10 meses o ideal é ter ao menos 25% do valor já disponível no início, e o restante poderá ser levantado em 10 meses. No caso da obra estimada em R$200 mil, valor inicial necessário é R$50 mil, e o restante deverá ser levantado em 10 meses, que fica em R$15 mil por mês.

Execução total, com financiamento

Se você pretende executar 100% da obra do começo ao fim e sem parar, o valor a ter em mãos para iniciar a obra, é o que corresponde a  1º etapa da obra , pois o 1º repasse do financiamento ocorre somente quando atestado que a 1º etapa está concluída. No caso da obra estimada em R$200 mil, em 4 etapas, o valor inicial em mãos é R$50 mil, e o restante deverá ser repassado pelo banco financiador.

Execução em etapas

Se você pretende executar a obra em etapas o ideal é ter em mãos ao menos 75% do valor das 4 primeiras etapas. Em caso da construção de uma casa, as primeiras etapas podem ser: Projetos e Aprovações, Infra Básica, Fundação, Alvenaria e Estrutura, o restante 25% você poderia levantar durante a obra.

Exemplo, se as 4 primeiras etapas estão previstas em R$50 mil (estas 4 etapas custam em média 25% da obra total) o ideal é ter em mãos cerca de 40 mil, o restante você deve levantar durante a obra, ou seja, se executado em 4 meses, você deve levantar R$2.500 por mês.

Imprevistos

Uma das coisas que sempre devem ser levadas em conta são os imprevistos, pois isso podemos lhe garantir, SEMPRE ocorre. Alguns imprevistos:

– Pedreiro ou Empreiteira orça um valor e cobra outro, alegando se necessário,

– Valor orçado foi um material X, mas na hora da aquisição, foi adquirido um material Y, que custa mais, ocorre principalmente no acabamento,

– Abandono de obra, alguns profissionais podem abandonar a obra, e a contratação de outro sempre custará mais.

Então sempre tenha em mente que a obra poderá 20% ou mais que o valor estimado inicialmente.