Construir uma casa é um sonho para muitos brasileiros, mas também um desafio que exige planejamento e controle de custos.
Em Agosto de 2025, o CUB/m² (Custo Unitário Básico) para São Paulo está em R$ 1.493,22/m²*,
enquanto em Santa Catarina a média chega a R$ 2.982,45/m²*.
Neste guia atualizado, você vai aprender como calcular quanto custa construir uma casa — do projeto até o acabamento final.

Ao construir, você tem a liberdade de personalizar cada detalhe: aquela cozinha dos sonhos, uma sala ampla para receber amigos ou um quintal perfeito para a família.
Mas para evitar surpresas, é fundamental entender todos os fatores que influenciam no preço final.

O que influencia no custo de construir uma casa?

Embora o tamanho da casa tenha impacto no valor, outros fatores como padrão de acabamento, arquitetura e tipo de terreno podem alterar significativamente o custo final. Veja os principais pontos:

1. Padrão de acabamento

O padrão de acabamento é um dos maiores influenciadores no preço. Uma casa popular custa menos que uma de alto padrão, principalmente pela diferença nos materiais e serviços. Exemplos:

• Revestimentos: cerâmica simples x porcelanato sofisticado.
• Paredes: reboco simples x massa corrida ou acrílica.
• Teto: sem acabamento x forro de PVC x gesso rebaixado com sancas.
• Telhado: telha comum x telha esmaltada ou importada.
• Louças e metais: torneiras simples x misturadores de alto padrão.

2. Arquitetura e design

Casas com projetos mais elaborados, pé-direito alto, fachadas diferenciadas ou muitos recortes estruturais tendem a custar mais.
Duas casas com mesma metragem podem ter diferenças de até 20% apenas pela complexidade do projeto.

3. Tipo de terreno

Terrenos planos exigem menos gastos em fundações e terraplanagem. Já terrenos com aclive, declive ou acidentados demandam obras adicionais de contenção, rampas e acessos, elevando o custo final.

4. Forma de contratação da mão de obra

Contratar uma construtora ou empreiteira pode custar mais, mas garante organização e segurança.
Se optar por contratar profissionais avulsos e gerenciar por conta própria, o custo pode cair, mas será preciso conhecimento e tempo.

Quanto custa construir uma casa por m²?

O valor pode variar muito: é possível construir gastando R$ 50 mil em projetos simples ou ultrapassar R$ 500 mil em alto padrão.
Para estimar, utilize referências como o CUB/m² ou SINAPI, adaptando ao seu padrão de acabamento.

Como calcular o custo da sua obra?

Você pode estimar o custo de construção de diversas formas:

a. Contratar um orçamentista

Profissional especializado que calcula com base na realidade da sua região.

b. Consultar arquiteto ou engenheiro

Mesmo que não faça orçamento detalhado, pode indicar custos e ajustes de projeto.

c. Usar o CUB/m²

Tabela oficial com médias por estado, útil como base inicial.

d. Planilhas de previsão de custos

Planilhas prontas ajudam a prever gastos e controlar custos reais.

e. Softwares de orçamento

Programas especializados calculam custos detalhados por etapa.

*Valores de referência CUB/m² – Agosto/2025. Fonte:
Sinduscon-SP e
CUB Nacional.